Ο Δήμος Ανατολικής Σάμου παρουσίασε σήμερα την πλήρη εικόνα της δημοτικής περιουσίας και της διαχείρισης του Κληροδοτήματος Γερογιαννάκη, μέσα από ενημερωτική συνέντευξη σε τοπικά μέσα ενημέρωσης. Στο επίκεντρο βρέθηκαν οι εγγραφές στο Κτηματολόγιο, οι περιπτώσεις καταπατήσεων και τα έσοδα που αρχίζουν να διασφαλίζονται μετά από χρόνια απουσίας συστηματικής καταγραφής.
Η ενημερωτική συνέντευξη πραγματοποιήθηκε σήμερα, Παρασκευή 16 Ιανουαρίου, από την Αντιδήμαρχο Σταματία Θωμασούλη και τον Ιωάννη Χατζηκωνσταντή, μέλη της Επιτροπής Διαχείρισης του Κληροδοτήματος Γερογιαννάκη. Ο δήμαρχος Ανατολικής Σάμου Πάρης Παπαγεωργίου τους ευχαρίστησε για την προσπάθεια που έχει καταβληθεί, επισημαίνοντας ότι η περιουσία του Δήμου αποτελεί ένα κρίσιμο αναπτυξιακό εργαλείο προς όφελος του τόπου και των δημοτών.
Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης δόθηκαν αναλυτικά στοιχεία για την εικόνα που παρέλαβε η σημερινή δημοτική αρχή, αλλά και για τις ενέργειες που έχουν γίνει έως σήμερα.
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ- ΤΙ ΠΑΡΑΛΑΒΑΜΕ- ΤΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΕΧΟΥΝ ΓΙΝΕΙ ΕΩΣ ΤΩΡΑ
- Υπήρχαν μόλις 14 εγγραφές ακινήτων στο Ε9 και 123 εγγραφές στο λειτουργούν Κτηματολόγιο που αφορούν την Κοινότητα Σαμίων, το οποίο υλοποιήθηκε το 2007. Σήμερα στο Ε9 υπάρχουν 240 εγγραφές και η διαδικασία εγγραφών συνεχίζεται και συμπληρώνεται.
- Σήμερα, επίσης, στο Κτηματολόγιο προανάρτησης που αφορά τις υπόλοιπες 19 Κοινότητες του Δήμου, υπάρχουν περισσότερες από 420 εγγραφές και η διαδικασία συνεχίζεται με νέες εγγραφές καθημερινά, ενώ όταν αναλάβαμε δεν υπήρχε ούτε μία.
- Για να γίνουν όλες οι παραπάνω εγγραφές απαιτείται εντοπισμός των ακινήτων, εύρεση τίτλων ιδιοκτησίας, τοπογράφηση με συντεταγμένες, αίτηση στο Κτηματολόγιο, απόδοση δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο. Μετά την εγγραφή στην Προανάρτηση, ακολουθεί η παρακολούθηση της εγγραφής μέχρι την οριστικοποίησή της. Σε περίπτωση που το Κτηματολόγιο δεν έχει αποδώσει κάποιο ακίνητο ακολουθείται η διαδικασία των ενστάσεων στην Προανάρτηση η οποία παρακολουθείται στενά από το τμήμα. Ταυτόχρονα υπάρχουν και άλλες διαδικασίες όπως οι διαμεσολαβήσεις για τα ακίνητα αυτά με ιδιώτες.
- Όσον αφορά τις διορθώσεις κτηματολογικών εγγραφών στο λειτουργούν Κτηματολόγιο (Κοινότητα Σαμίων), έχουν εντοπισθεί όλες οι προβληματικές περιπτώσεις και ετοιμάζονται σχέδια γεωμετρικών μεταβολών ώστε να κατατεθούν διεκδικητικές αγωγές και αναγνωρίσεις κυριότητας από τον Δήμο μας, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του 2026, διαφορετικά θα χαθεί οριστικά η περιουσία που είχε καταγραφεί στο Κτηματολόγιο το 2007.
- Δεν βρήκαμε τίποτε συγκεκριμένο που να είναι καταγεγραμμένο σε έντυπο αρχείο και επομένως ο εντοπισμός των ακινήτων και η εύρεση των τίτλων ιδιοκτησίας έγινε από μηδενική βάση και απαίτησε τεράστιο όγκο δουλειάς.
- Επίσης θα πρέπει να σημειωθεί πως όταν αναλάβαμε, μας ασκήθηκαν μεγάλες πιέσεις από το Υπουργείο και την Κτηματολόγιο Α.Ε. για να ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο της Προανάρτησης μέσα σε διάστημα τριών μηνών που εξέπνεε η προθεσμία και χωρίς, καμία περαιτέρω αναβολή. Σημειωτέον όλα αυτά χωρίς κανένα αρχείο και καμία καταγραφή και με τον κίνδυνο να απωλεσθούν πολύ σημαντικά περιουσιακά στοιχεία εάν δεν δηλώνονταν.
- Έχουν υποβληθεί δηλώσεις χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο για ακίνητη περιουσία στην οποία δεν βρέθηκαν τίτλοι ιδιοκτησίας αλλά είναι υπό την αδιαμφισβήτητη κυριότητα του Δήμου. Αυτό σημαίνει ότι δεν κινούμαστε μόνο με την διαδικασία του Κτηματολογίου αλλά και με κάθε άλλο πρόσφορο μέσο και συστηματική έρευνα με αποτέλεσμα να ανακαλύπτονται συνεχώς νέα περιουσιακά στοιχεία του Δήμου και ακολούθως να προστατεύονται. Για όλα αυτά απαιτήθηκε συντονισμένη συνεργασία με τους Κοινοτάρχες καθώς και η λήψη ενόρκων βεβαιώσεων που εκκρεμούσαν από το 2022.
- Βρήκαμε ακίνητα υπό κατάληψη από ιδιώτες στους οποίους ο Δήμος πλήρωνε το ρεύμα και το νερό επί σειρά ετών. Ειδικότερα:
- Ακίνητο στα Αυλάκια που επί πενταετία διέμενε κάποιος ηλικιωμένος Ιταλός, άγνωστο πώς εισήλθε στο ακίνητο. Το συγκεκριμένο ακίνητο, έπειτα από σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου θα βγει άμεσα σε δημοπρασία ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.
- Στη Χώρα, αίθουσα στο Κοινοτικό Κατάστημα είχε μετατραπεί σε γυμναστήριο από ιδιώτη, χωρίς μίσθωση του χώρου επί μία δεκαπενταετία. Ο χώρος τακτοποιήθηκε πολεοδομικά και νομιμοποιήθηκε για λογαριασμό του Δήμου και κατόπιν με απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου παραχωρήθηκε έναντι τιμήματος στον Πολιτιστικό Σύλλογος Χώρας «Ειρήνη».
- Επίσης στη Χώρα ανευρέθησαν κτήματα και ελαιοχωράφια υπό κατάληψη από ιδιώτες που τα εκμεταλλεύονται επί σειρά ετών χωρίς αντίτιμο και χωρίς κανένα συμβόλαιο. Άμεσα θα βγουν σε δημοπρασία επίσης προς όφελος του Δήμου.
- Σπαθαραίοι: Κατοικία 110 τ.μ. είναι υπό κατάληψη από ιδιώτη χωρίς επίσης κανένα μισθωτήριο. Στο παρελθόν είχε βγει σε δημοπρασία χωρίς ωστόσο να ολοκληρωθεί ποτέ η διαδικασία. Έχει ήδη πάρει απόφαση το Δημοτικό μας Συμβούλιο για να βγει σε δημοπρασία.
- Στην Χώρα και το Πυθαγόρειο όλες οι δημοτικές γεωτρήσεις νομιμοποιήθηκαν και καταγράφηκαν στο Κτηματολόγιο διασφαλίζοντας για τους δημότες μας το μέγιστο αγαθό που είναι το νερό. Σε όσες δεν μας αποδόθηκαν από το Κτηματολόγιο, θα γίνουν συμβάσεις δουλείας κάτι που δεν είχε συμβεί ποτέ έως τώρα, για χρήση ύδατος υπέρ του Δήμου.
- Δημοτική Αγορά Σαμίων: Δεν έχουν γίνει ποτέ έως σήμερα δημοπρασίες. Υπάρχουν ληγμένες μισθώσεις, χώροι (γραφεία κτλ) εγκαταλειμμένοι και αναξιοποίητοι (π.χ. το παλιό κατάστημα στο ισόγειο της πίσω πλευράς του κτιρίου το οποίο τώρα ανακατασκευάζεται). Όλες οι παραχωρήσεις ήταν άνευ ανταλλάγματος σε ό,τι αφορά τους χώρους που κατείχαν οι σύλλογοι ακόμη και για τις κοινωφελείς δαπάνες που πληρώνονται από τον Δήμο. Δεν υφίσταται κανονισμός της πολυκατοικίας με αποτέλεσμα ο Δήμος να πληρώνει νερό και ρεύμα για όλους όσους βρίσκονται εντός του κτιρίου και για όλους τους κοινόχρηστους χώρους.
- Οι Κοινοτάρχες αγνοούσαν την περιουσία τους. Σήμερα έχουν πλήρη γνώση των περιουσιακών στοιχείων και έχουν κληθεί να συντάξουν και να προτείνουν σχέδιο αξιοποίησής τους.
- ΑΤΜ στο Ηραίον είχε μισθωθεί αρχές της δεκαετίας του 2000 με ετήσιο μίσθωμα 400 ευρώ. Η σύμβαση αυτή έληξε το 2006. Θα γίνει δημοπρασία και το ίδιο ακριβώς θα γίνει τις προσεχείς ημέρες στο Πυθαγόρειο για δύο θέσεις ΑΤΜ έπειτα από σχετική απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου με τιμή εκκίνησης περίπου 500 ευρώ μηνιαίως.
- Σε ανείσπρακτα μισθώματα έγιναν βεβαιώσεις μέσω της Εφορίας και εισπράχθηκαν οφειλόμενα μισθώματα πολλών ετών.
- Βρήκαμε πολύ χαμηλά μισθώματα για κεραίες τηλεφωνίας ( 200 ευρώ).
- Στο Πυθαγόρειο, στην παραλιακή ζώνη, δηλαδή σε ζώνη πολύ υψηλών αντικειμενικών αξιών, υπάρχει μίσθωση περιπτέρου για άλλη χρήση και με μίσθωμα 100 ευρώ μηνιαίως που με την αναπροσαρμογή έφτασε τα 137 δημιουργώντας, όπως καταλαβαίνετε, αθέμιτο ανταγωνισμό με άλλες επιχειρήσεις. Ενώ δεν υπάρχει μισθωτήρια σύμβαση, αυτή εμφανίζεται στα έγγραφα του Δήμου ως υφιστάμενη που ξεκινά το 2020 και λήγει το 2030. Φυσικά δεν ακολουθήθηκε καμιά διαδικασία διαγωνισμού και δημοπρασίας.
- Κατάστημα στο κέντρο της πόλης μας, φέρεται ότι μισθώθηκε ως αποθήκη αλλά λειτουργεί ως κατάστημα, με μίσθωμα 100 ευρώ το μήνα.
Σήμερα, μετά από όλες αυτές τις καταγραφές γνωρίζουμε ποια είναι η ιδιωτική περιουσία του Δήμου την οποία μπορεί να αξιοποιεί και να διασφαλίζει έσοδα και ποια είναι η κοινόχρηστη περιουσία (δηλαδή εκτός συναλλαγής), κάτι που γίνεται για πρώτη φορά. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε πλέον να προστατεύουμε την κοινόχρηστη περιουσία μας από καταπατήσεις ιδιωτών. Χαρακτηριστικά αναφέρουμε μια πρόσφατη συνάντηση όπου αποκαλύφθηκαν καταπατήσει σε τρία οικοδομικά τετράγωνα του Πυθαγορείου και είμαστε σε διαβουλεύσεις με τους ιδιώτες που το έχουν πράξει για την διασφάλιση των χώρων αυτών του Δήμου μας.
Γενικά υπήρξε πλήρης εγκατάλειψη και απαξίωση της περιουσίας του Δήμου. Αυτό σημαίνει εξαιρετικά μεγάλη ζημία για τους δημότες μας και στέρηση του Δήμου μας από το κατεξοχήν αναπτυξιακό εργαλείο του που είναι η οικονομική ευπραξία.
ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΑ ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΓΕΡΟΓΙΑΝΝΑΚΗ ΚΑΙ ΆΛΛΑ ΧΩΡΙΣ ΔΕΣΜΕΥΤΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ
- Πέραν του Γερογιαννάκη υπάρχουν και άλλα κληροδοτήματα που δεν έχει ορίσει ο διαθέτης δεσμευτικούς όρους και απλά κληροδότησε την περιουσία του στον Δήμο αφήνοντας την διακριτική ευχέρεια για την αξιοποίησή τους στην ευχέρεια της δημοτικής αρχής και τα οποία οφείλουμε να διαφυλάξουμε. Για παράδειγμα ακίνητα στην περιοχή της Γάγκου, στη Χώρα, στο Παλαιόκαστρο . Για όλα αυτά έχουμε προβεί σε ενέργειες εγγραφών στο Κτηματολόγια και ό,τι άλλο διασφαλίζει αυτή την περιουσία.
ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΓΕΡΟΓΙΑΝΝΑΚΗ
- Για πρώτη φορά μετά από 50 χρόνια, ενεργοποιήθηκε το Κληροδότημα Γερογιαννάκη και η διαδικασία χορήγησης βοηθημάτων με την ενεργοποίηση της Επιτροπής Διαχείρισης του Κληροδοτήματος που μπορούσε να γίνει από το 2006, όταν και άλλαξε το νομοθετικό πλαίσιο για την σύνθεση της επιτροπής.
- Δημοπρασίες καταστημάτων του Κληροδοτήματος για πρώτη φορά. Όπως γνωρίζετε η διαδικασία ολοκληρώθηκε στην πρώτη της φάση και αναμένουμε την έγκριση από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση για την διαδικασία των ενστάσεων και την ολοκλήρωση των συμβάσεων εκμίσθωσης. Οι αποζημιώσεις χρήσης που εισπράττονταν ετησίως από τις ληγμένες συμβάσεις των ακινήτων (όσοι έκαναν χρήση των ακινήτων πλήρωναν με ληγμένες μισθωτικές σχέσεις, άρα ουσιαστικά ήταν και οι ίδιοι απροστάτευτοι) ανέρχονταν στο ποσό περίπου των 40.000
- Με τις δημοπρασίες μόλις δύο ακινήτων του Κληροδοτήματος επί της Πλατείας Πυθαγόρα το ετήσιο μίσθωμα που συγκεντρώνεται ανέρχεται στις 55.000 ευρώ και καταλαβαίνετε ότι είναι κατά πολύ υψηλότερο και με τις μισθώσεις των υπόλοιπων ακινήτων .
- Από το συνολικό χρηματικό ποσό των μισθωμάτων όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, το ήμισυ θα καταβάλλεται σε βοηθήματα γάμων και φοιτητών/τριών σύμφωνα με τη βούληση του διαθέτη, κάτι που σημαίνει πολύ σημαντική στήριξη σε νέους ανθρώπους του τόπου μας και μάλιστα για την έναρξη της οικογενειακής τους ζωής ή για την ολοκλήρωση των σπουδών τους. Το υπόλοιπο των μισθωμάτων θα χρησιμοποιείται σε συντηρήσεις κτιρίων του Δήμου μας κάτι που επίσης δεν έχει γίνει ποτέ και που θα δώσει την ευκαιρία για πολύ σημαντικές παρεμβάσεις και πάλι προς όφελος των δημοτών μας.
- Λογαριασμοί Κληροδοτήματος Γερογιαννάκη: Τηρούνται δύο λογιαριασμοί εκ των οποίων ο ένας τηρείται στην Τράπεζα Eurobank (Δήμος Σάμου – Κληροδότημα Γερογιαννάκη). Ο λογαριασμός αυτός δημιουργήθηκε μετά από διαγωνιστική διαδικασία (αξιολόγηση προσφορών) και μετά την έγκριση ως συμφερότερης προσφοράς εκ μέρους της Eurobank η οποία προσέφερε μεικτό επιτόκιο 1,65% με χρονική διάρκεια ισχύος 5 μετά. Ο διαγωνισμός έγινε το 2020. Η έγκριση της προσφοράς αποτυπώθηκε με απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής (αρ. 6/2020) του Δήμου Ανατολικής Σάμου. Ωστόσο κατά τον έλεγχο που πραγματοποιήσαμε στο επιτόκιο τοκισμού, όταν αναλάβαμε, διαπιστώθηκε ότι αυτό ανερχόταν μόλις στο 0,15% ετησίως. Το επιτόκιο το 2022 είχε κατέβει ακόμη περισσότερο 0,04% δηλαδή ουσιαστικά ήταν μηδενικό. Εμείς όταν αναλάβαμε ήταν στο 0,65% για το έτος 2024. Η μεταβολή αυτή έγινε μονομερώς και αυθαίρετα από την Τράπεζα και ήδη κατά τους πρώτους δύο μήνες μετά την υπογραφή της σύμβασης και ουδέποτε ζητήθηκε διόρθωση με αποτέλεσμα την απώλεια χρημάτων από το Κληροδότημα. Μετά την σύσταση της Επιτροπής του Κληροδοτήματος και του ελέγχου της σύμβασης, απεστάλη τον Απρίλιο του 2024 έγγραφο στην Τράπεζα, ακολούθησε δια ζώσης επαφή με ανώτερα στελέχη της Τράπεζας και προτάθηκε επιτόκιο ύψους 2,5%, άρα πολύ υψηλότερο της αρχικής σύμβασης προκειμένου να ανακτηθούν τα απολεσθέντα έσοδα και κλείστηκαν σε προθεσμιακή 750.000 ευρώ. Στο επόμενο εξάμηνο κλείστηκαν με επιτόκιο 1,60% λόγω καθολικής μείωσης των επιτοκίων και σήμερα κλείστηκε το εξάμηνο με 1,70% για ποσό 700.000. Η Επιτροπή αποφάσισε ότι το υπόλοιπο ποσό των 50.000 μαζί με το συσσωρευθέν κεφάλαιο των 53.000 από ενοίκια, δηλαδή 103.000 θα χρησιμοποιηθεί για πρώτη φορά για αναγκαίες κτιριακές επεμβάσεις σε ακίνητα του Κληροδοτήματος. Συνολικά σήμερα τα χρήματα του Κληροδοτήματος που είναι στην Τράπεζα Eurobank ανέρχονται στις 803.00 ευρώ.
- Ο δεύτερος λογαριασμός που τηρείται στην Τράπεζα Alpha και ανέρχεται στο ποσό των 53.950 ευρώ είναι στο όνομα του διαθέτη και γίνεται προσπάθεια εξεύρεσης νομικής λύσης για την αποδέσμευσή του.
- Ευρήματα έκθεσης ελέγχου. Υπάρχουν τρεις ποινικές δικογραφίες σε εξέλιξη για το Κληροδότημα. Το 2018 είχε γίνει έκθεση ελέγχου από Κλιμάκιο Ελεγκτών της Λέσβου, με σημαντικά ευρήματα που αφορούν: 1)Μη εκπλήρωση της βούλησης του διαθέτη (π.χ. δημοπρασίες και διανομή βοηθημάτων), 2)Μη κατάρτιση ισολογισμών – προϋπολογισμών- απολογισμών), 3) μη σύσταση της επιτροπής διαχείρισης του Κληροδοτήματος, αν και αυτό ήταν απολύτως δυνατό με βάση τη νομοθεσία. Παρ`ότι από το 2018 παρήλθε μία πενταετία, δεν είχε γίνει καμία σχετική ενέργεια επί όλων αυτών, ενώ υπήρχε αλληλογραφία από την Αποκεντρωμένη που απαιτούσε την ανάληψη δράσεων για τη διευθέτηση των εκκρεμοτήτων.
Στόχος της Επιτροπής Διαχείρισης είναι άμεσα η τροποποίηση των όρων της διαθήκης ώστε να υπάρχουν περισσότερα ευεργετούμενα πρόσωπα (π.χ. επιχειρηματικότητα νέων και γυναικών και ΑμεΑ, μονογονεϊκές οικογένειες κλπ), που θα λαμβάνουν το βοήθημα και ει δυνατόν να επεκταθεί η δυνατότητα χορήγησης βοηθήματος σε δημότες μας εγγεγραμμένους στο σύνολο των δημοτικών κοινοτήτων του Δήμου μας, δηλαδή να συμπεριλαμβάνονται και οι παλιές κοινότητες του πρώην Δήμου Πυθαγορείου. Άμεσος στόχος είναι και η μεταφορά του Δημοτικού Συμβουλίου ώστε να εκμισθωθεί και ο πρώτος όροφος (πάνω από τα καταστήματα της Πλατείας Πυθαγόρα) και να υπάρξουν επιπρόσθετα έσοδα καθώς και η εκτέλεση εργασιών συντήρησης του κτιρίου της πρώην Νομαρχίας και η λειτουργία Πινακοθήκης εντός αυτού. Οι ενέργειες αυτές θα έχουν ως αποτέλεσμα, περαιτέρω αύξηση εσόδων και την παράλληλη λειτουργία Πινακοθήκης που θα αποτελεί πόλο έλξης για τους επισκέπτες και θα αναδεικνύει τον πολιτιστικό πλούτο της Σάμου.
Τέλος, Δήμος ασκεί εποπτεία και συμβουλευτική στην περιουσία του Δημοτικού Γηροκομείου – Ίδρυμα Νταέλ όπου και εκεί βρισκόμαστε σε αντίστοιχη διαδικασία εύρεσης και προστασίας και προστασίας της ακίνητης περιουσίας.
